重要なビルメンテナンス

質が肝心！ビルメンテナンス

◆非常に重要

ビルメンテナンスは非常に重要なものです。ビルメンテナンスの出来がテナントの心象に大きく影響しますし、点検による事故防止も仕事に含まれている為、人命にも関わって来るという、絶対に手は抜けない分野なのです。

　しかし、残念なことにバブル崩壊後は業務の質が低下するという事態に陥ってしまいました。それにより、ビルが汚い、安全面に問題があるなどといった苦情がとても多くなったそうです。

　そうなれば、テナントはそのビルを見限ってしまうこともあるのは当然ですよね。結果、テナントは出て行ってしまい、ビルの価値が大きく低下してしまったと言う話も聞いたことがあります。

◆決して軽んじてはならい

　資産価値の低下はビルのオーナーにとっては大変な問題ではないでしょうか。ビルメンテナンスにかけるお金を少しでも抑えようとして、逆に財産価値を減らし大損をするなどというケースも少なくなかったのかもしれません。　ですから、多くの観点から見ても、ビルメンテナンスの価値は決して軽んじてはならないものなのです。　ただし、だからと言ってコストを全く無視すると言うわけにもいかないでしょう。コストと質のバランスを考慮することも必要になって来ます。

◆良い会社を選ぶポイント

　世の中にビルメンテナンス会社が無数にあります。その中から良い会社を選ぶポイントとしては、清掃業務のクオリティ、設備管理の技術力、ビル管理における人とのコミュニケーション能力の有無でしょうか。これらはビルメンテナンスには必須のものであると考えられます。　また、依頼者の予算に合わせて様々なプランの組み合わせを提案してくれるところだと、尚良いでしょう。それぞれの質と対応、そして必要経費を比べてみて、依頼すべき会社を検討してみてください。　余談ですが、今はエコの時代ですから、それに気をつけるのならば環境に優しい洗剤などを使用している会社を探すと言う方向もありだと思います。

　尚、ビルメンテナンス業務には、設備管理業務（空調やエレベーターといった機器の運転・管理）、設備保全業務（建築物、中の設備、駐車場などの点検・整備）、保安警備業務（建物及び、建物内での労働者の安全確保、火災・水漏れ防止）、環境衛生業務（清掃、害虫及びネズミ駆除）、ビル経営の部分的代行業務（プロパティマネージャーが行うべき、受付、施設案内といった役目の代行）などの仕事があります。　ちなみに、ビル関係の資格には、ビルクリーニング技能士やビル設備管理技能士などがあるんです。